Ga je een tijdje naar het buitenland, bijvoorbeeld vanwege een stage- of studieperiode? Dan kun je je woonruimte tijdelijk - maximaal een jaar! - laten bewonen door iemand anders. Deze persoon hoeft niet bij ons ingeschreven te staan. Ben je een internationale student en heb je tijdelijke gemeubileerde woonruimte gereserveerd via je onderwijsinstelling? Dan is het helaas niet mogelijk om je woonruimte te onderverhuren.

Voorwaarden
Als je je kamer of woning wilt onderverhuren moet je voldoen aan deze voorwaarden:

  • Je mag je kamer of woning voor minimaal 2 maanden en maximaal 12 maanden onderverhuren.
  • Je bent minimaal 6 maanden huurder bij de SSH.
  • Je huurovereenkomst is niet opgezegd.
  • Je hebt geen huurachterstand.
  • Je draagt zelf een onderhuurder aan. Huur je met een campuscontract? Dan moet je onderhuurder ook student zijn.
  • De huurprijs die je in rekening brengt bij je onderhuurder is gelijk aan je eigen bruto huur, eventueel aangevuld met bijhorende woonlasten als verwarming, water, elektra en belastingen en heffingen. Voor aanvullende kosten (bijvoorbeeld voor gebruik van je inboedel) mag je maximaal € 20,- in rekening brengen.
  • Wil je je kamer nog een keer onderverhuren? Dat mag pas 12 maanden na het aflopen van de vorige onderhuurperiode.
  • Je mag de onderhuurperiode tijdens de looptijd verlengen tot de maximale termijn van 12 maanden.
  • De onderhuur is van kracht als de aanvraag is bevestigd door de SSH.

De onderverhuur registreren
Heb je een kandidaat gevonden? Registreer je onderhuur dan via Mijn SSH. Het is niet toegestaan je kamer of woning zonder een registratie onder te verhuren. Meer informatie hierover vind je in het huurreglement. Ook je kamer onderverhuren via bijvoorbeeld Airbnb mag niet; we zien dit als illegale onderverhuur. Je riskeert dan een boete en uitzetting.

Afspraken met je onderhuurder
Als je je kamer of woning onderverhuurt, blijf je officieel de huurder. Dat betekent dat je verantwoordelijk blijft voor de huurbetaling en de staat van de woonruimte. Afspraken over huurbetaling, het gebruik van de woonruimte eventueel meubilair maak je rechtstreeks met de onderhuurder. Om eventuele problemen te voorkomen hebben we een aantal tips voor je:

  • Leg afspraken schriftelijk vast. Je kunt daarvoor een modelhuurcontract gebruiken. Dit document kun je als leidraad gebruiken bij het maken van afspraken:  PDF iconmodelhuurcontract_onderhuur.pdf
  • Maak samen een inventarislijst en opnamestaat. Hiermee kun je vastleggen in welke staat de kamer is en welke meubels er in staan. Zo voorkom je discussies achteraf.
  • Betaal je huur via een automatische incasso.
  • De periode die je afspreekt met je onderhuurder is bindend. Zowel jij als de onderhuurder kunnen deze periode dus niet eenzijdig opzeggen. Jullie kunnen de huurperiode wél opzeggen als jullie beiden hiermee instemmen.

Gevolgen voor je huurtoeslag
Als je je kamer of woning gaat onderverhuren kan dit gevolgen hebben voor de hoogte van je huurtoeslag. Of de huurder en/of onderhuurder huurtoeslag kunnen (blijven) ontvangen heeft o.a. te maken met de duur van de onder(ver)huur, inkomen, etc. Je kunt het beste even contact opnemen met de Belastingdienst om de situatie voor te leggen.