Jaarlijks verhoogt SSH de huur per 1 juli. Je krijgt hierover vóór 1 mei bericht. Het Ministerie van VROM bepaalt jaarlijks het maximale percentage waarmee de huur verhoogd mag worden.
Per 1 juli 2013 geldt een netto huurverhoging van in de regel 4%. Als de huurprijs van de woonruimte al op ons streefniveau ligt, wordt 2,5% toegepast.

Daarnaast is afgesproken om de huur bij leegkomst van een kamer of woning extra te verhogen. Dit wordt huurharmonisatie genoemd. Met BoKS is afgesproken dat we deze extra huurinkomsten besteden aan de bouw van extra studenteneenheden.

Puntenstelsel
De kwaliteit van woonruimte wordt beoordeeld met behulp van een puntenstelsel. Van iedere woonruimte kun je hiermee een waarderingscijfer uitrekenen. Wij zullen nooit meer vragen dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel.

Jaarlijks stelt de overheid de maximaal huurprijs vast die geldt per puntenaantal. Je kunt de maximale huurprijs bij ons navragen of bij de Huurcommissie. Op de site van de Huurcommissie vind je informatie over het puntenstelsel en de maximale huur.

Bezwaar maken
Als je het niet eens bent met de voorgenomen huurverhoging, dan hebt je het recht hiertegen bezwaar te maken. Dat kan door een bezwaarschrift in te dienen bij de Huurcommissie. In de aankondiging die je van ons krijgt over de huurverhoging staat hoe dit in zijn werk gaat. De huurcommissie bekijkt onder meer of de huurprijs van de woning de maximale huurprijs niet overschrijdt.

Je moet een goede reden hebben om bezwaar aan te tekenen: over het algemeen wordt een bezwaarschrift alleen gehonoreerd als er sprake is van een verstoring van het woongenot door een ernstig gebrek aan de woning. Gebrekkig onderhoud, een laag inkomen of een conflict met je buren zijn geen grond voor bezwaar tegen de huurverhoging. Je moet je bezwaarschrift indienen vóór 1 juli 2013. Je kunt alleen bezwaar maken tegen de 'kale huur', niet tegen de servicekosten.
De huurcommissie bemiddelt in geschillen tussen huurder en verhuurder met betrekking tot woningkwaliteit, de onderhoudstoestand van de woning en voorstellen tot huurverhoging of -verlaging.

Voor de huurverhoging per 1 juli 2013 geldt dat je bezwaar kan aantekenen als:

• de huurverhoging meer dan 4% bedraagt (maximaal toegestane huurverhoging).
• de nieuwe huurprijs boven de maximale huurprijs uitkomt. 

Bezwaarprocedure
De Huurcommissie zal de argumenten onderzoeken die je in het bezwaarschrift aanvoert tegen de huurverhoging. Je hoeft tot het moment dat de Huurcommissie uitspraak doet geen huurverhoging te betalen. Als je in het ongelijk wordt gesteld moet je de huurverhoging alsnog met terugwerkende kracht betalen. Wij adviseren je daarom de huurverhoging in de tussentijd wel gewoon te betalen.

De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Als één van beide partijen het niet eens is met de uitspraak, dan kan de kantonrechter nog gevraagd worden de huur vast te stellen. Een dergelijk verzoek moet binnen twee maanden na de uitspraak van de Huurcommissie worden gedaan. Tegen de uitspraak van de kantonrechter is geen hoger beroep mogelijk.